二手房交易新騙局！紹興多人中招，賣房者房財兩空 警方已介入調查

　“近期出現了針對二手房交易的最新騙局，多個城市都已中招……”，重慶多名賣房者陷入一種新型的二手房交易騙局，在拿到部分房款過戶后，騙子將房子抵押貸款套取資金轉而跑路，賣房者房財兩空。而同樣的騙局在紹興也有發生。

　　中介公司店鋪未營業　　一次意外順利的交易

　　4月初，市民老勇在手機上刷短視頻時，一則消息吸引了他的注意，視頻中講的案例，讓他警覺起來，因為他和視頻中的受害者的遭遇非常相似。

　　老勇的房子在網上已經掛了近半年，一直沒有賣出去。3月初，一家名為“弘亨”的中介公司工作人員給他打電話，告訴他有客戶有購房意向。

　　“對方去了現場兩次，第一次就是看了看房子，整個過程很快?！崩嫌抡f，對方沒有討價還價，購房意向很強烈，過了幾天就簽了合同。但是來簽合同的是另一個人，不是本地人，話不多。

　　買方付了幾萬元的定金后，中介擬定了合同。根據合同，買方要付給老勇30%的定金，通過銀行轉賬進行付款。過戶后，買方去辦理房產抵押貸款，再把剩下的錢打給老勇，期限為4個月。

　　面對這意外順利的交易，老勇心中雖然有過疑慮，但也只是一閃而過，“去年銀行房貸政策比較緊，貸款半年下來應該也正常?！?

　　直至他看到這則“二手房交易的最新騙局”短視頻?！耙曨l最后說到，對方貸款到手后就跑路了，而背負貸款的房子，持有者也只是某偏遠地區的‘白戶’?！崩嫌掠悬c害怕，馬上撥通了買房人的電話，但已經無人接聽。他又趕到中介公司，只見現場已聚集了不少人，和他的遭遇都差不多，大伙兒報了警。

　　“到了派出所，我才知道警方接到了好幾起報案了?！崩嫌抡f，目前幾起報警中，有的房子已經被抵押貸款了，有的房子還沒成功辦出抵押貸款。

　　目前柯橋公安對此案已介入調查。

　　騙局是如何展開的？

　　“對方告訴老勇，貸款要4個月才能到手，這其中是有問題的?！敝芟壬强聵蛞恢薪楣镜呢撠熑?，他告訴記者，一般來說，目前正常的二手房貸款，銀行半個月就能放款。

　　騙子的主要目標是急于出售房屋的房東。周先生說自己也有幾個客戶被騙，他們急于出售房屋，而買家同樣沒有講價，非常爽快地付了30%的房款，“這種方式手段不高明，但成功率很高?！?

　　據介紹，目前紹興的二手房交易，一般由買賣雙方確認意向后，房屋產權明確，則可進行交易；如果買方需要進行按揭貸款，一般擬定合同，首付30%，過戶，然后辦理二手房按揭貸款，銀行直接放款給賣方。在這個過程中，中介要明確房屋的產權，以及買賣雙方的真實信息，如果涉及貸款，還要查證買方的征信，以及是否有貸款的能力等。

　　“在這個騙局中，購房者并不是幕后真正的受益者?！敝芟壬f，騙子首先找一批人作為代持者（以下稱“購房人”），這些人一般不是本地人，且法治意識薄弱，也沒有任何的償還能力，騙子就用這些人的身份信息去購房，購房人只需去銀行辦張卡，帶上身份證來簽幾個字，就可以拿到酬勞。然后這些房屋會被騙子拿去申請抵押貸款，錢到手后，騙子跑路。最終，賣房者房財兩空，而購房人，也不知曉騙子的去向，更沒有償還能力，也成為受害者。

　　“在這個過程中，過戶、貸款，都是走正規流程的，對方會告訴你他去做抵押貸款，利率比二手房貸款要低，賣家也不會想到會存在這樣的風險?！敝芟壬f。

　　柯橋已有70多人報案

　　據知情人士透露，目前柯橋陷入二手房買賣騙局的受害者已有70多人，報案人數還在增加，受害者都是通過一家叫“弘亨”的中介公司完成交易的。

　　4月20日上午，記者在柯橋區澤國路上看到了“弘亨地產”，門店上寫著“弘亨三店升級中”，店里似乎還沒裝修好，一名工作人員告訴記者，她才來了兩天，并不清楚情況，只知道這家店剛被轉讓，目前還沒有開單過。記者留下了聯系方式，截至發稿，暫未有該店負責人聯系記者。

　　在柯橋區不動產登記服務中心，記者看到顯眼處擺放著溫馨提示，上面寫道：近期，柯橋警方接到多起報案，有群眾急于賣房，遭遇二手房交易騙局致房屋余款無法收回損失巨大。如您正在賣出房屋，請留意，是否具有以下情形:1.買方多為非本地人，通常單身，無固定職業；2.成交價格符合賣方的預期或買方對此并不在乎；3.僅收到大約30%房款(定金)，房屋過戶完成同時不一次性支付余款或約定以抵押貸款方式的；4.交易過程主要由房屋中介公司操作，買方很少出現，包括談價格等；5.房屋中介公司成立時間不長或沒有網簽資質的。如有以上情形的，為維護您的合法權益不受侵害，請您考慮再三，仔細甄別是否遭遇詐騙。若發現可疑情形，請及時向公安機關報案。

　　工作人員告訴記者，柯橋區不動產登記服務中心已經在配合警方調查，且應警方要求對相關房屋進行了查封，“我們建議二手房交易時，如果涉及貸款，請先由有資質的正規中介把雙方的資料提交到要按揭貸款的銀行，銀行審查通過后，再到不動產登記服務中心窗口來辦理過戶手續。等到過戶手續辦理后，由中介代為領證去銀行審批放款，二手房按揭貸款放款是直接打到賣方的賬戶下。這樣能最大限度地保障雙方權益?！?