高新區朗詩雅樂云庭

【樂云庭】筆記

閱帆匯 揚帆向未來

匯集永旺夢樂城、宜家、迪卡儂、costco等商業綜合體，形成層級商業向心力。地鐵3號線上蓋，聚合高架、高鐵等多維交通方式，構筑通達城際及長三角主要城市的路網系統。導入優質產業項目，同步建設總部辦公、商務集群、國際酒店、商業街區、品牌公寓、科技住宅，采用能源站+朗詩全新一代智控科技系統，建設區域智能物聯感知，以更精致、更豐富、更復合的方式，將科技創新、商務辦公、居住體驗與生活消費融為一體。

項目介紹

項目名稱：樂云庭

開發商：蘇州新滸惠產城建設發展有限公司

產品：17-26F高層住宅；

建面約105㎡、125㎡、135㎡、165㎡、220㎡

單價：25000起

容積率：1.8

使用性質：住宅

使用年限：70年

綠地率：37.5%

東區車位數：1487輛

南北樓間距：約48.5-73.8m

區域價值

一、長三角一體化 滬蘇攜手并進

長三角2022年上半年GDP總量超13萬億元，是我國綜合實力最強的經濟中心、全球重要的先進制造業基地、亞太地區重要的國際門戶、國際競爭力強大的世界級城市群。

蘇州身處長三角中心位置、先行區域，優享一帶一路、長江經濟帶、長三角一體化等國家戰略疊加機遇，躋身全球先進城市前列?！笆奈濉币巹澨岢龃蛟焯K州成為“長三角一體化中心城市”，加速滬蘇同城化，全面對接上?！拔鍌€中心”建設，共建國際性樞紐集群。

二、千年運河之濱 擎動世界繁華風向

天賦至貴，文脈源遠流長。從尼羅河、幼發拉底河、底格里斯河、印度河到黃河，人類燦爛的文明，無不肇始于一條偉大的河流。一條大運河，半部中國史?？傞L1797公里的京杭大運河，是世界上里程最長、工程最大的古代運河，與長城、坎兒井并稱為中國古代的三項偉大工程，是中國文化地位的象征之一。

蜿蜒流淌的大運河，承載著蘇州的歷史沉淀與國際活力；而今素有“江南要沖地，吳中活碼頭”之稱的北新區·滸墅關，正展現“大運河”的底蘊，成就時代稀貴恒產。

三、蘇州高新區 城市發展價值高地

蘇州高新區，全稱蘇州高新技術產業開發區，位于蘇州古城西側，東臨京杭大運河，南鄰吳中區，北接相城區，西至太湖，交通十分便利。2013年4月蘇州高新區下屬蘇州科技城（蘇州滸墅關經濟開發區）與高郵經濟開發區實現南北共建園區。2018年6月，蘇州高新區入選第四批“全國法治縣（市、區）創建活動先進單位”。（相關信息來源蘇州高新區官方詞條）

蘇州高新區城市規劃緊緊圍繞爭創“一流園區”目標，全力打造“效益新區”、“活力新區”、“和諧新區”，全面提升“五個功能組團”建設。在協調發展規劃指導下，把通滸片區建成集生產、生活和生態相配套的現代化產業區和北部新城，給落址于高新區城芯的樂云庭帶來了區域政策利好，坐享時代發展紅利。（相關信息來源蘇州高新區官方詞條）

周邊配套

一、交通——多維路網，同頻時代，暢達長三角

·地鐵：無縫對接地鐵3號線惠昌路站、6號線（在建）

·主干道：毗鄰中環北線、中環西線、滸墅關大道，直通高架，通達全城

·機場/火車站：距離新區火車站約1km，乘地鐵3號線約5min左右即可抵達；距蘇州西站約3km，約35min即可抵達蘇南碩放機場

·鐵路：接軌長三角中軸樞紐——滬寧城際鐵路，約40min可達上海虹橋，約90min直抵南京、杭州

二、教育——全齡優質教育資源，護航孩子菁英未來

項目毗鄰幼兒園（規劃中）

項目西北側——蘇州高新區實驗初級中學（文昌校區）、文正小學

往西北約5.5公里——國內首座蘇州雷丁學校，優享國際教育一線資源

三、生態——置身于自然大境，書寫人與自然和諧共生的故事

毗鄰綿延千年的京杭大運河

鄰接總占地面積約50公頃的大白蕩城市生態公園

四、商業——醇熟國際商圈，悅享繁華生活

1km內擁攬開市客、永旺夢樂城、宜家、迪卡儂四大巨頭商業，與世界共享都會繁華

品牌介紹

品牌——蘇高新產城、朗詩地產，巨匠聯袂

蘇高新產城

蘇州新區高新技術產業股份有限公司(以下簡稱“蘇高新股份”)由蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會于1994年發起成立, 1996年掛牌上市，是蘇州高新區首家、蘇州市首批上市公司。截至2021年底，公司直接控股子公司14家，間接控股子公司72家，參股企業30家。蘇高新產城為蘇高新股份下屬公司，公司以發展產業為基礎，推進產城融合開發，實現地產轉型升級，驅動城市創新迭代。

朗詩地產

中國領先的綠色地產開發服務商，中國房地產百強企業。

朗詩地產成立于2001年，朗詩控股旗下核心業務。秉持“人本、陽光、綠色”的企業價值觀和“為人造房”的使命，依托朗詩控股平臺成熟的綠建科技及優質綠建資源，朗詩地產業務覆蓋全國主要一二線城市及重點經濟區域，基本實現全國化布局，開發超過150個項目，開發總面積逾2500萬平方米，為50萬用戶打造“健康、舒適、節能、環保、智慧、人文”的優秀綠色住宅產品。 

朗詩綠色生活

朗詩物業擁有物業管理國家一級資質，恪守“人本、陽光、綠色”的核心價值觀，致力于成為最受客戶信賴的美好生活服務商，引領生活服務，共創美好未來。截至2022年6月30日，朗詩綠色生活已進駐全國35個城市，在管項目達到193個，在管面積達到2763萬平方米，合約面積達到3649萬平方米，服務業主超過23萬戶。(數據截至2022年6月30日)

產品介紹

產品——百萬方TOD超級大城擎領未來，「自由方舟」科技賦能綠色生活

百萬方未來之城 TOD 多功能綜合體

·TOD新城：巡禮全球都市中心，賦能蘇州全新未來，駕接地鐵三號線惠昌路站，以四個下沉庭院為轉換核心，實現地鐵、辦公、地下車庫、住宅等之間的互聯互通，先見TOD生活新場景。

·總部辦公：引入兩大省重大項目：“中國檢驗認證集團蘇州檢驗檢測基地”，為打造長三角地區檢驗認證產業基地奠定堅實的基礎；“中軟國際（蘇州）軟件開發及集成測試中心”，為打造長三角數字經濟發展的“新坐標”實現蘇州數字產業化和產業數字化雙輪驅動。

·商務集群：于運河畔，打造高端產業集群，全定制式高級商務空間、地標寫字樓，釋放國際商務的感召力，演繹企業雄心氣度。

·國際酒店：規劃引入洲際酒店旗下豪華酒店品牌，融東方文化與現代藝術，打造商務會晤、企業峰會城市會客廳，為城市精英敬獻圈層資源社交場。

·商業街區：聚合國際都會商業風景，規劃打造開放式、街區式、體驗式商業區，承載商業文化、城市繁華的功能，近攬萬象生活。

·品牌公寓：高品質公寓，為高端商務人士，提供全方位、國際化、個性化的服務，以高質量的國際標準滿足商務精英的生活需求。

·科技住宅：蘇高新產城與朗詩地產強強聯袂，汲取各家精粹，融合前沿國際美學，以大師手筆，匠造建面約105-220㎡國際濱水科技住區，煥新城市人居。

世界住宅美學 國際健康人居典范

立面以經典高級灰色調，搭配高透low-E玻璃，融合中西在地風格，高窗比流線體，金屬質感包邊，超大窗墻比，彰顯精致典雅，形成國際化與未來感的交錯重疊，凸顯國際恒貴人居質感，敬獻圈層人物。

引入大公園概念，以“一帶兩軸多節點”的連接方式，打造公園社區，實現景觀資源自有共享，營造滿分“綠色公園街區”系統。并打造“社區公園——禮儀大堂——鄰里花園——入戶花園”四重歸家禮序，創造最具有特色的全齡化、人性化的氧氣社區。

樂云庭融合自然之意，以多重綠植組團效果，構建“一環二軸多亮點”的景觀空間結構，中心康養漫步環，讓健康生活在自然里發生；禮儀歸家軸，鋪排業主歸家的儀式感；鄰里環氧樂園、城市會客廳、兒童樂園、活力樂園、口袋公園，功能迥異卻緊密相連，自然綠意，圍合生活之美。

朗詩科技系統 —「自由方舟」 健康舒居

項目住宅采用朗詩全新一代智控科技系統「自由方舟」，以“集中能源+戶式末端”相結合的系統形式、八大自由主張，全方位覆蓋綠色生活，迭代蘇州奢適人居新體驗。

八大自由主張：

·溫度自由：

不用空調，四季如春；溫度均勻，無溫差感。

·濕度自由：

告別梅雨潮濕，告別冬日干燥；加濕除濕，舒爽宜人。

·新風自由：

置換式新風系統多檔調節；全屋置換鮮氧，暢快“森”呼吸。

·聲光自由：

隔音高性能門窗，內置百葉簾，屏蔽聲光干擾。

·智控自由：

一鍵智控，輕松便捷；室內外空氣質量監測，多模式調節。

·預約自由：

手機APP可遠程預約；一鍵定制舒適環境，預享安心。

·用能自由：

用能可視化，支持用戶行為節能；科學用量，綠色環保。

·空間自由：

建筑空間、室內空間布局及功能更合理；科學規劃，寬享生活。

戶型賞析

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蘇州高新區雅樂云庭

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